TDC Plaza Block E — Hồ sơ pháp lý & chiến lược

Thông tin cốt lõi

Dự án: Chung cư TDC Plaza — Block E (292 căn hộ)
CĐT: Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC / Becamex TDC) — HOSE TDC
NGPL: Đoàn Văn Thuận (TGĐ); Chủ tịch HĐQT: Quảng Văn Viết Cương
Bàn giao: 2013 · Chưa cấp Sổ hồng sau >13 năm
Đất: GCN CY 375738 (08/02/2021) → sang tên TDC 18/08/2023 (đã hoàn tất)
Ngân hàng: BIDV Chi nhánh Bình Dương — hạn mức 600 tỷ (NQ 13/NQ-HĐQT-TDC, 23/07/2026)

Timeline 16 lần gia hạn (2018–2026)

2018→2019 — hứa 2019, không giao

2020 — COVID; hứa 06/2021

2023 — BB Thanh tra SXD 21/09/2023: cam kết 07/2024 → bội tín

2025 — CV 247 (26/08): hẹn 15/11, 20/11, 10/12/2025 (yêu cầu ký phụ lục diện tích)

2026 — CV 74 (04) → CV 136 (15/06) → CV 239 (16/09): hẹn 12/2026

5 mũi chiến lược đề xuất

Mũi 1: Tối hậu thư bác bỏ CV 239 → TGĐ Đoàn Văn Thuận (10 ngày)
Mũi 2: Chặn cấp phép bán giai đoạn mới (Luminary Square) tại Sở Xây dựng TP.HCM
Mũi 3: Siết tín dụng BIDV (thế chấp toàn bộ tài sản dự án) — yêu cầu giải quyết sổ trước khi cấp bảo lãnh bán
Mũi 4: Đề nghị Thanh tra phạt 1 tỷ đồng (NĐ 91/2019) + buộc nộp hồ sơ cấp sổ
Mũi 5: Khởi kiện dân sự + băng rôn hòa bình + truyền thông (Tuổi Trẻ, VnExpress, Vietstock)

Lưu ý xác minh (quan trọng)

Tài liệu gốc `README rev 1.md` là bản văn bản; đường dẫn PDF (`e:/tdc/BAO_CAO...`) không tồn tại trên VPS này. Tôi không thể kiểm chứng ngày phát hành từng công văn, nội dung đầy đủ Nghị định 91/2019, hoặc các điều khoản hợp đồng mua bán gốc. Website là bản trình bày tạm — cần đối chiếu PDF gốc và xác nhận từ luật sư trước khi dùng làm căn cứ pháp lý.